大屋苑2016樓價置富最具潛力

踏入2016年，香港樓價在信心危機下不斷下探，大家都說不出令樓價大跌的具體經濟問題（現有經濟問題並非最近數月才出現），所以樓市專家估計，這波下跌潮很快會靠穩，會緩慢爬升。至於時間點，沒有人說得准。有一種說法認為在2016年秋季，當大陸經濟喘定，唱空大陸和香港經濟的外部投資者又會入市，到時資金又是注入優質市場——香港，那麼樓市必然利好。更早的時間點也有人提出，當然很多專家認為在農曆新年過後會有一波樓市成就小陽春（可Google近日的有關報道）。

環顧香港多個大型屋苑，南區薄扶林的置富花園可謂港島二手樓市的最大潛力盤。

第一，置富花園目前樓價水位明顯低於外面，519呎兩房單位（實用率85%！）叫價僅在520至580萬之間。而類似屋苑規模和優雅環境，港島並不多，遑論價格了，連一般單棟樓都比置富高出三成。

第二，置富花園沒有通地鐵，幽靜，也被視為不便。數年後華富村站開通後，港鐵人行隧道及電梯會駁通置富花園。大家都知道地鐵效應，屆時樓價肯定升兩三成。

第三，置富即將進行外墻和屋苑公共設施大翻新，這既是部分投資者暫時不願意購買置富花園單位的原因，也是置富樓價較低的因素。但是，每戶投入十萬維修後，整體樓價又會升一兩成。這點從相鄰的薄扶林花園翻新前後價格可以得到印證。

估計在二三月的樓市小陽春中，置富會成為搶手盤，到時是否還如目前低價，或業主是趁機放售還是封盤看漲呢？說不定。

當然，置富樓價也並非沒有隱憂。最大問題並非旁邊置富谷會否大建公屋、居屋，而是梁振英政府會否同意新鴻基將置富花園內幾幅小地皮建成牙簽樓。但可以想象，估計到時幾萬住戶不會那麼順攤吧。

（利申：原置富居民，已搬往西環）

置富花園管理處

遠處是薄扶林花園，外牆翻新後樓價高過置富花園

泳池上蓋是網球場，但不開放。屬於新鴻基所有

薄扶林村新華茶樓的風情

香港島古村薄扶林村，不是太多人知道；村內的新華茶樓，更是非本區人很難會知道。

新華茶樓有早茶，午飯時間供應炒粉麵，是長期以來的習慣。不過最近去吃了一頓，才知道午餐時間原來有蒸餸等，分量十足，菜式還不少呢。

味道嘛，不能有太高要求，但絕對不難吃。以本人比較挑剔的口味來說，是可以完全清碟的。

這天叫了一份紅燒魚，魚是雜魚，番茄芡汁淋上煎炸魚塊，十分好送飯。同行那位叫了蘿蔔牛腩，口感與味道都在水準。

其他諸如鹹蛋蒸肉餅，或蒸倉魚等，都可以看到好大一份。

每份餸加白飯，38元，茶免費。

到新華茶樓吃飯，不要介意環境，當身旁那位工人大叔邊挖鼻孔邊抽煙，前面那位村內大媽邊索麵條邊搓腳丫的時候，你必須還吃得下。

到這裡，吃的其實是鄉村味道，和懷舊。

誇張！置富新開海南雞店排長龍

置富花園是一個頗為封閉的社區，飲茶食飯雖然應有盡有，但吃久了，居民始終覺得口味缺變化。

在置富南區廣場的美食廣場，最近幾個月關了多家食店之後，終於新開了一個店面——栢檔極品海南雞飯，是一家連鎖餐廳，誇張的是，每天開飯時間都是排長龍！買一個飯差不多要20分鐘以上。

由於顧客太多，這家店今天午餐還沒到最旺的一點（附近學生就餐時間），居然只剩下海南雞飯、豬頸肉飯提供。

飯菜味道還不錯，一個飯38元，價格算便宜了，而且老人、學生還有優惠。

置富花園業主成立立案法團失敗

置富花園近期圍繞成立業主立案法團而出現的大規模攻防戰終於結束，在12月5日的投票中，由於未能取得足夠的業主投讚成票，法團籌建失敗。

這次紛擾的兩大陣營，是籌建法團方和已有的置富花園居民協會，置富管理公司或者也在背後發功。

存在的最大質疑，當然是聲稱為了監督龐大的屋苑翻新工程而籌建的法團，一旦成立，誰又能監督法團？因為工程過後，每年由法團掌控的管理費和儲備金數以億計。

說到底，法團籌備方此次可謂非戰之罪，而是全港私人大廈業主立案法團的歪風邪氣，導致了置富業主對此信心不足。背後更深一層，是政府對法團腐敗問題的漠視。

此外，置富業主們也擔心，由於地契問題，置富花園內多數公眾地方並不在公契內，其實是新鴻基免費供業主使用的，若置富管理公司（新鴻基屬下）被法團「奪權」，新鴻基集團惱羞成怒之下，將幾個花園圍起來停止開放（泳池上蓋球場就是不開放），居民生活質量肯定大受影響，甚至樓價下挫。

或者，新鴻基也可以向業主立案法團收公眾地方的租金，羊毛出在羊身上，管理費那就要漲了。

最應該討伐的，當然是當年賺到盡而隱瞞切割地皮的置地囉。

傷健營 & 騎術學校

薄扶林水塘道的傷健營和騎術學校，是區內兩大公眾活動場所，但一般大眾知道的並不太多，所以平日比較冷清（你可以說清幽）。

主要是這兩個場所，參觀可以，要使用設施必須申請、排隊，還要合資格。

有的設施荒廢了卻一直不予理會，如傷健營裡面的溫室種植場，兩個大棚已經爛得可以，可惜了。

如果可以開發公眾申請種植，那該多好！相信喜歡郊野的香港人，必定爭相「奪地」。