踏入2016年，香港樓價在信心危機下不斷下探，大家都說不出令樓價大跌的具體經濟問題（現有經濟問題並非最近數月才出現），所以樓市專家估計，這波下跌潮很快會靠穩，會緩慢爬升。至於時間點，沒有人說得准。有一種說法認為在2016年秋季，當大陸經濟喘定，唱空大陸和香港經濟的外部投資者又會入市，到時資金又是注入優質市場——香港，那麼樓市必然利好。更早的時間點也有人提出，當然很多專家認為在農曆新年過後會有一波樓市成就小陽春（可Google近日的有關報道）。
環顧香港多個大型屋苑，南區薄扶林的置富花園可謂港島二手樓市的最大潛力盤。
第一，置富花園目前樓價水位明顯低於外面，519呎兩房單位（實用率85%！）叫價僅在520至580萬之間。而類似屋苑規模和優雅環境，港島並不多，遑論價格了，連一般單棟樓都比置富高出三成。
第二，置富花園沒有通地鐵，幽靜，也被視為不便。數年後華富村站開通後，港鐵人行隧道及電梯會駁通置富花園。大家都知道地鐵效應，屆時樓價肯定升兩三成。
第三，置富即將進行外墻和屋苑公共設施大翻新，這既是部分投資者暫時不願意購買置富花園單位的原因，也是置富樓價較低的因素。但是，每戶投入十萬維修後，整體樓價又會升一兩成。這點從相鄰的薄扶林花園翻新前後價格可以得到印證。
估計在二三月的樓市小陽春中，置富會成為搶手盤，到時是否還如目前低價，或業主是趁機放售還是封盤看漲呢？說不定。
當然，置富樓價也並非沒有隱憂。最大問題並非旁邊置富谷會否大建公屋、居屋，而是梁振英政府會否同意新鴻基將置富花園內幾幅小地皮建成牙簽樓。但可以想象，估計到時幾萬住戶不會那麼順攤吧。
（利申：原置富居民，已搬往西環）
 |
| 置富花園管理處 |
 |
| 遠處是薄扶林花園，外牆翻新後樓價高過置富花園 |
 |
| 泳池上蓋是網球場，但不開放。屬於新鴻基所有 |
