2016年12月19日 星期一

置富花園2017樓價走勢

置富花園2017年樓價難升。
香港南區置富花園在2016年走入一個成交活躍期,樓價也上漲了兩三成,與本blog今年1月所撰寫的《大屋苑2016樓價置富最具潛力》預測一致。

不過,即將踏入2017年,本blog認為置富花園樓價很有可能向下走。

隨著梁振英不參選,雖然安撫了民心,但也變相出現政策不確定的因素。梁振英的繼任者,會放棄打擊樓市的政策嗎?本人認為是不會的,只會更加變本加厲,迎合中共領導人所講:房子是用來住的、不是用來炒的。

其次,大陸封鎖資金,香港樓市想繼續升都難。所以優質藍籌樓盤會比較穩固一些,置富花園由於遲遲拖著外牆裝修,外觀比較殘舊,在議價方面比較差。

再說,2016年已經升了一個高位,2017年下跌一些也算正常。


置富花園外牆還沒翻新顯得較舊。

2016年11月23日 星期三

巴士站——富仁苑

薄扶林區內交通頗為方便,除了地鐵不通,其他地面工具都很快捷。置富花園因為自成一國,所以特別清靜。

這是往香港仔、華富邨、香港仔隧道出銅鑼灣等方向的置富花園富仁苑巴士站,途徑該站的有新巴38、970x,城巴7、40號,以及機場巴士A10等。
置富花園富仁苑巴士站。

2016年10月29日 星期六

黃竹坑公地「名花有主」,置富花園東面山坡鐵定起公屋

最近得知,政府內部已有決定,將黃竹坑警校道的一幅逾4000平方米政府土地(比鄰新加坡學校),給予香港大學建宿舍之用,以應付愈來愈多的「國際學生」。

置富花園大聯盟早前約見發展局副局長馬紹祥及房屋署官員,建議政府應先利用黃竹坑警校道的政府空置土地安置第一批受華富邨重建影響的居民,以免在鄰近置富花園發展房屋。

惟馬紹祥副局長當場指出,該幅土地已「名花有主」,香港大學現正向城規會申請改劃為學生宿舍。薄扶林/置富花園大聯盟早於去年5月去信房屋署,要求將該幅土地改劃作華富邨重建之用,但政府並沒有作任何跟進,大聯盟斥發展局失職。

梁振英政府2年多年開始醞釀華富邨重建,在華富與置富周邊物色了5幅政府地,建議房署研究作安置用途,當中3幅地鄰近置富花園,特別是兩幅長滿茂密樹木的山坡,分別位於置富道側山谷及雞籠灣,引起破壞環境、影響樓價等方面憂慮,引起爭議。

香港大學今年1月以大學宿位長期供不應求為由,向城市規劃委員會申請放寬黃竹坑警校道毗鄰約4300平方米政府土地的高度限制至87米高,以興建2座17層高的學生宿舍大樓,提供不多於1224個學生宿位及33個職員住宿單位。

儘管政府尚未公布決定,但發展局以「名花有主」為由拒絕置富花園大聯盟的建議,說明內部早有決定。
置富花園旁邊山坡將被用來發展公屋。

2016年9月12日 星期一

秋高氣爽風乾物燥小心火燭

置富花園13座富昇苑9樓一個單位11日晚上8時過後起火,30多名住客聞訊自行疏散到地下安全地方,另有30名住客沿樓梯走上天台暫避。

消防員到場後出動2條喉和4隊煙帽隊灌救,約1小時後撲滅火警。起火單位男戶主感到不適需要送院治理,他說當時使用洗衣機時,洗衣機突然冒出濃煙起火,於是報警求救。

2016年9月11日 星期日

2016年中秋夜薄扶林村舞火龍

薄扶林村每年都會在中秋夜舞火龍,各種介紹和背後文化傳承,可自行Google,本人參與了幾次,感受是不枉一行。

除了有舞火龍觀賞,還有猜燈謎等可供參與的活動,濃郁節日氣氛,絕非市區可見可體驗。

今年問過村人,依然會在中秋夜(2016年9月15日)舉行。

大家最好傍晚6時就抵達,可以往火龍身上插香呢。6時45分活動就開始啦,火龍在村內穿越各巷道後,舞上大馬路(薄扶林道),前往華富村旁邊的瀑布灣落水。

具體行程暫時未見公佈,但應該與去年差不多,有興趣可參考本網誌去年所寫:http://pokfulamhongkong.blogspot.hk/2015/09/2015.html

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p.s 搭以下交通工具,在【薄扶林村】站落車。

●  巴士:
4 華富(南) ↺ 中環
4X 華富(南) ↺ 中環(交易廣場) 星期日及公眾假期停止服務
7 石排灣 ↔ 中環碼頭 (注1)
30X 數碼港 ↺ 中環(交易廣場)
37A 置富花園 ↺ 中環
37B 置富花園 ↺ 中環(怡和大廈)
37A 置富花園 ↺ 金鐘 早上繁忙時間
40 華富(北) ↔ 灣仔碼頭 (注1)
40M 華富(北) ↔ 金鐘(政府總部)
40P華富   → 羅便臣道  早上返學時間 (注1)
43X 華貴邨 ↺ 灣仔(會展)
46X 田灣 ↺ 灣仔(會展) 早上繁忙時間
71 黃竹坑 ↺ 上環(永和街)
71P深灣   → 中環碼頭  早上一班
73數碼港   ↔  赤柱監獄
90B 海怡半島 ↔ 金鐘(東)
91 鴨脷洲邨 ↔ 中環碼頭
93 海怡半島 ↔ 中環  早上繁忙時間
93A 利東邨        →      羅便臣道    早上繁忙時間
95C  鴨脷洲邨  ↺  置富花園  (注1)
107華貴  ↔ 九龍灣 (經香港仔隧道)
107P數碼港  ↔ 紅磡 (經香港仔隧道)
970 數碼港 ↔ 蘇屋
970X 香港仔 ↔ 蘇屋 (注1)
971 香港仔(石排灣) ↔ 海麗邨/南昌站
973 尖沙咀東(麼地道) ↔ 赤柱市場
A10 鴨脷洲邨 ↔ 機場(地面運輸中心) (注1)
M47 華富(北) ↔ 中環(香港站)

●  綠色專線小巴:
(上路)
22 薄扶林花園 ↔ 中環交易廣場 (注1)
22s 薄扶林花園 ↔ 中環七號碼頭 (注1)
23 堅尼地城厚和街 ↔ 華富邨 (注1)
23m 堅尼地城士美菲路港鐵站 ↔ 置富花園 (注1)
63  海怡半島   ↔   瑪麗醫院
31  銅鑼灣  ↔  田灣  (經西半山,到凌晨1時)
(下路)
8 碧瑤灣 ↔ 中環交易廣場
11田灣  ↔ 銅鑼灣(名存實亡)
10數碼港 ↔ 銅鑼灣 經西半山
28碧瑤灣  ↔ 銅鑼灣
58堅尼地城北街 ↔ 香港仔湖南街
59堅尼地城北街  ↔ 深灣(經過香港仔)
69  數碼港 ↔ 鰂魚涌船塢里 (經香港仔隧道)

●  紅色小巴:
香港仔 ↔ 旺角金雞廣場(24小時)
香港仔 ↔ 觀塘 (晚上12點就無車啦)

2016年9月7日 星期三

祝賀姚松炎教授當選!

去年的區議會選舉,中文大學地理與資源管理學系副教授姚松炎挑戰朱慶虹惜敗,無法換來新氣象,令區內居民惋惜至今。

不過,好在姚松炎教授有無懼挑戰的精神,在區議會選戰失敗後,仍於9月4日的立法會選舉中,循功能組別建築、測量、都市規劃及園境界,以2490票成功勝出當選,險勝競逐連任的謝偉銓400多票,打破建制派自回歸以來的壟斷局面。

可見塞翁失馬焉知非福,若姚教授去年勝選區議會,之後或者已經埋首地區事務,沒有精神去參加能夠服務更多香港人的立法會了。

姚教授晉身立會,作為曾經的同區居民,與有榮焉!希望姚教授仍有時間和精神,持續關注薄扶林、置富周邊的土地和環境問題。

2016年8月20日 星期六

南區廣場的日式拉麵店

置富南區廣場原來有一家墾丁餐廳,是最受我們一家大小歡迎的了,雖然是大快活集團旗下的餐廳,但其具有台灣特色(港式改良)的出品,都很合我們胃口。可惜的是,儘管他們生意不錯,還是結業了。

後來,墾丁餐廳所在的位置一分為二,臨街(面向巴士總站)開了一家太平洋咖啡,另一大半就開了一家DOMON拉麵店。

DOMON店名中文有札幌字樣,主打拉麵,看上去是連鎖店的樣子,味道也是連鎖店的模式化啦,不算特別好,但也不算差。

拉麵的筋道和味道還算不錯的,可以醫肚有餘,價格也不貴。希望他們在置富能做下去吧。我可不想只有幾家選擇。

2016年7月23日 星期六

綠van出入薄扶林置富

薄扶林置富花園區域,由於還沒有地鐵,樂得清淨,但交通方面不見得麻煩。除了各種路經該區域,來往中西區與香港仔/華富村/鴨脷洲等地的巴士,密集班次的小巴也是非常便捷的。

其中,最多人乘搭的專營小巴線路,相信是22和23系列的綠色小巴。

22 薄扶林花園 中環交易廣場 
(6:25/6:35am-11:30pm)↔(6:55am-00:00am)

22s 薄扶林花園 中環七號碼頭
(9:00/06:35am-11:30pm)(6:40am-11:55pm)

23 堅尼地城港鐵站(A出口)外小巴總站 華富邨
(5:45am-11:25pm)循環線

23m 堅尼地城港鐵站(A出口)外小巴總站  置富花園
(5:45am-8:00pm)↔(7:00am-8:00pm)

從上述簡單資料可看到,22小巴服務時間從早上6時半左右(22s除了紅日,平時上午9時才有車),一直到晚上11時半;23小巴從早上5時45分到晚上11時25分(23m到晚上8時就停止服務)。

23路小巴行經置富花園9座。
22s綠色小巴正行經置富花園。
不過,這兩路小巴都是同一家公司在經營,司機服務態度不怎麼樣。

2016年5月27日 星期五

置富鳥多

置富花園位處郊外,野鳥本來就多,住得低層一些,每天早上不時會給鳥兒鳴叫聲吵醒(有時市區住久了,會很懷念)。

屋苑內的巴士總站,和南區商場上蓋花園平台,更有一大群的鴿子。

不知道這些鴿子是不是全部野鴿,還是有一些家鴿轉變而來,但就難保沒有禽流感的風險。

由於商場麥當勞有戶外餐位,加上經常有「愛鳥之人」餵方包之類,所以鴿子們和大批麻雀經常有食糧,導致經常在居民周邊撲閃亂飛。

2016年4月28日 星期四

古村小瀑

薄扶林村最高位置,是一條有落差的山澗,因此在雨季你會在此看到優美的小瀑布景觀。而若此時,應是夏季,樹蔭底下水霧飄來,甚為愜意。

不久之前,村民將山澗加工了一下,修了微型「水壩」,安裝了引水管道,以及一個龍頭……於是多了一個人工景點,美觀與否就見仁見智啦,本人是不太欣賞的。

好吧,若果不喜歡這個龍吐水景觀,那山澗附近景色還是宜人依然的,不妨礙賞景心情。不時還有學生來寫生呢 。

2016年4月12日 星期二

薄扶林村後山牧場遺址

牛奶公司牧場遺址其實頗大,除了近期為人所知的置富谷外,薄扶林村後山其實也尚存不少。

很多當年的矮墻,歷經多年荒廢後,已經被大榕樹們的樹根包攬得嚴嚴實實。而最有可能未來列入保護的,當然是草廬啦。

有空到薄扶林,除了穿街走巷領略古村,光顧新華茶樓,觀賞原始飛瀑……還應該到薄扶林村後山逛逛,保證不枉此行。

2016年4月4日 星期一

薄扶林村火龍申請國遺?

清明過完了,很快就到端午,時間很快,然後轉眼又到中秋,一年一度的薄扶林村中秋舞火龍活動亦會上演。

近日看到一班保育薄扶林村的有心人在推動申請將薄扶林村舞火龍列入國家非物質文化遺產。

這當然是好事,關乎的不僅是文化問題,還是鄉村存亡的問題。按照國家設立非遺申報制度的用意,是為了保護可能消失的文化。如果薄扶林村火龍列入名錄,那麼等於香港政府向中央承諾要保護該項文化傳承(各省和港澳政府負責向文化部提名),等於薄扶林村必須存在,否則就沒有這個項目了。

不過,第一當然是香港政府(民政事務局)會否幫忙申請。第二,大坑火龍之前已經列入國家級非遺,而當時港府並無將薄扶林村火龍捆綁一起申請,說明薄扶林村火龍根本不受重視。

最後,如果政府真的幫薄扶林村火龍申請非遺,最終結果相信不會單列,而是將薄扶林村當成香港舞火龍文化的其中一方傳承者,變成「中秋舞火龍(香港大坑、薄扶林村)」。

2016年3月16日 星期三

政府堅持發展置富谷,僅願略縮規模

有關置富谷將被開發,以建大量公營房屋安置華富邨重建居民一事,區內居民(以置富花園居民為主)經過多番抗議、反對後,政府今日依然堅持會發展置富谷。

房屋署副署長馮宜萱今早與南區區議員會面,首度交代華富邨重建的規劃資訊。署方透露,政府打算把5幅土地(近華富北、華景街、近置富道、華樂徑、雞籠灣)納入重建計劃。

南區區議員柴文瀚引述署方稱,重建計劃中,近置富道一帶的發展範圍會較2015年提出的計劃略減,以重現原有樹林及文物保育。不過,整個重建項目可額外提供的住宅單位維持1.19萬個。

另外當局會增設升降機,連接華貴、置富等屋苑;另有獨立道路連接新的華富邨,避免依賴現時置富的雙線道路。

置富花園居民擔心山谷古蹟(牧場遺址等)受影響,以及將來要面對通風問題,認為當局提出的重建計劃建議未見可行性。

署方擬於5月公開重建計劃的詳情,之後正式諮詢區議會,夏天向城規會提交申請,並會盡量配合南港島線西段同時完工。預計華富第一期重建於2024年完成,整個重建計劃則未有確定時間表。

睇多啲:置富谷牧場遺址圖片集

置富谷茂盛的石墻樹。(2015年10月)

2016年3月15日 星期二

山林之中,郊野之外

港島西南端的薄扶林村和置富花園,從這個角度看,充分體現了它們山林之中的綠色宜居環境。

當然,不得不說的是,置富花園30年前的開發,其實是粗暴地截斷了薄扶林村南面的風光和陽光。如今薄扶林村南端不時因山洪而水浸,與置富道的建設有很大關係。

只是經過了幾十年,大家都淡忘了。

太平山南面山麓下的薄扶林村
左為薄扶林村,右是置富花園

2016年3月7日 星期一

置富耕作樂

置富花園的綠化和環保特色,是香港各屋苑中頗為稀少的一個,管理公司在這方面做得極好。

除了保持非常優異的園林環境,屋苑還經常和環保人士、團體合作搞活動,例如引入太陽能滅蚊器,在花園的觀賞魚池進行「魚菜共生」系統改造,又或者種植瓜果類蔬菜,以及推出多個蚊型地塊(發泡膠箱裝泥土)給住戶認領種植蔬菜。

十分抵讚!許多住戶成功種出生菜、紅蘿蔔、矮瓜……收穫的喜悅,還有環保的體驗,在其他私人屋苑(屋村反而有)恐怕是很難一試的吧。

有住戶種出了番茄
有人種出了紅蘿蔔
還有青菜,用發泡膠箱子也能快樂耕種
置富花園的藍天

2016年2月13日 星期六

伯大尼教堂內景

薄扶林三大古跡之一的伯大尼修院,由於教堂可供非教徒預約行禮,而且周圍風景迷人,又有泊車位,因此極為爆棚,一般很難有機會入去參觀。

日前剛好有熟人結婚,難得進去觀禮兼見識下這個百年小教堂的內景,包括美麗的花玻璃,還有後來加蓋的天台活動室(舞蹈教室)等。

伯大尼教堂內部狹小
教堂內的花玻璃參考了原來式樣
教堂天台加建了玻璃屋頂,變成舞蹈活動室
天台活動室陽光充足
教堂入口上蓋也不浪費,設置了桌子
面向西高山
教堂天台
伯大尼教堂天台
預定舉行婚禮的排期非常爆
最後祝這對新人白頭偕老

2016年2月3日 星期三

消防演練及講解

雖然置富花園部分業主近期不斷在爭取成立立案法團,但不可否認,屋苑的管理公司其實是做得很不錯的。

比如,每年都有幾次消防疏散演練和消防知識普及講座(站立),就算住戶們很多偷懶不參與,但負責方依然做足功夫,絕不欺場。這對於小朋友來說,是非常好的教育。

講解
聽者寥寥無幾

2016年2月1日 星期一

薄扶林村排污亟待改善

薄扶林村是本網誌重點介紹和關注的地方,也是經常向外界朋友推介的古村研究去處,但不可否認的是,村裡存在的衛生問題亟待改善,當中最值得關注的就是排污問題。

由於政府並沒有長期保育、保存薄扶林村的打算(甚至對該片地皮虎視眈眈),因此也沒動力好好發展該村公共設施。儘管加建了幾個公廁,但也只能看成是應急措施而已。

由於沒有排污系統,許多污水直接排入溪渠,最終通過瀑布灣入海,當冬天旱季時,村裡溪渠污水氣味可以想象,甚至因此衍生出公共衛生問題,比如傳染疾病。

其實解決污水排放,並非什麼世紀工程,旁邊就有置富花園,也有不少私人屋苑,按道理它們有排污系統,薄扶林村區區數千人的生活污水,何以不能解決?

薄扶林村內的山澗可見許多排污管道

2016年1月28日 星期四

大屋苑2016樓價置富最具潛力

踏入2016年,香港樓價在信心危機下不斷下探,大家都說不出令樓價大跌的具體經濟問題(現有經濟問題並非最近數月才出現),所以樓市專家估計,這波下跌潮很快會靠穩,會緩慢爬升。至於時間點,沒有人說得准。有一種說法認為在2016年秋季,當大陸經濟喘定,唱空大陸和香港經濟的外部投資者又會入市,到時資金又是注入優質市場——香港,那麼樓市必然利好。更早的時間點也有人提出,當然很多專家認為在農曆新年過後會有一波樓市成就小陽春(可Google近日的有關報道)。

環顧香港多個大型屋苑,南區薄扶林的置富花園可謂港島二手樓市的最大潛力盤。

第一,置富花園目前樓價水位明顯低於外面,519呎兩房單位(實用率85%!)叫價僅在520至580萬之間。而類似屋苑規模和優雅環境,港島並不多,遑論價格了,連一般單棟樓都比置富高出三成。

第二,置富花園沒有通地鐵,幽靜,也被視為不便。數年後華富村站開通後,港鐵人行隧道及電梯會駁通置富花園。大家都知道地鐵效應,屆時樓價肯定升兩三成。

第三,置富即將進行外墻和屋苑公共設施大翻新,這既是部分投資者暫時不願意購買置富花園單位的原因,也是置富樓價較低的因素。但是,每戶投入十萬維修後,整體樓價又會升一兩成。這點從相鄰的薄扶林花園翻新前後價格可以得到印證。

估計在二三月的樓市小陽春中,置富會成為搶手盤,到時是否還如目前低價,或業主是趁機放售還是封盤看漲呢?說不定。

當然,置富樓價也並非沒有隱憂。最大問題並非旁邊置富谷會否大建公屋、居屋,而是梁振英政府會否同意新鴻基將置富花園內幾幅小地皮建成牙簽樓。但可以想象,估計到時幾萬住戶不會那麼順攤吧。

(利申:原置富居民,已搬往西環)
置富花園管理處
遠處是薄扶林花園,外牆翻新後樓價高過置富花園
泳池上蓋是網球場,但不開放。屬於新鴻基所有