2017年11月25日 星期六

置富花園好住嗎?

置富花園好住嗎?不時有人這樣問我。我的回答是:我當然認為好住啦,不過這種事情是因人而異的。

對於打算搬到置富花園的人,無論是租樓還是買房,我都有一些忠告。

這裏不說樓價,也不說置富花園要進行的大維修,以及基於地權問題可能(理論上)加建出幾棟牙籤樓,甚至附近置富谷建設公屋、薄扶林村被收地發展私樓等問題。這裏僅僅說現在的置富花園情況。

置富花園佔地夠大,樓距夠寬,與市區有山分隔,卻又有路相通而不遠,沒有地鐵但也因此自成一角。路面交通工具可以方便前往全港,去西環堅尼地城、香港仔、鴨脷洲都方便。動靜皆宜,閒時上山(取道薄扶林公園上太平山)下海(到香港仔碼頭搭街渡)也非常適合一家度假。

置富花園內有蚊型街市、微型商場,足夠日常所需,該有的都有(麥記、太平洋咖啡、百佳超市、稻香村酒樓),惟選擇比較單一。花園內有三個私家醫務所,距離瑪麗醫院極近,看病都很方便。

從置富平台花園望過去的是薄扶林花園。
對於宅男、悶蛋和老人家,置富花園簡直是極好的住處,休息日可以睡大覺到自然醒,踢拖鞋落街吃個飯,甚至到隔壁村薄扶林村的鄉村茶樓吃茶點,很有度假feel。

但如果你是貪新鮮的人,生性活躍的,坐不定的,那麼肯定不能住置富花園,趁早死了這條心,不要搬進去。

還有一點非常重要(以下可能會得罪很多業主):

上置富(15-20座)是很受歡迎的,但我必須負責任地和朋友們分享,面向薄扶林村的那一面的單位,是不好住的。因為朝向正北,基於樓房設計,一年365日,沒有一天有陽光進屋。

置富花園位處香港太平山脈的最西端,也就是南北分水嶺末端處,山風海風都大,特別是季候風,吹得人都要飛起來。所以在冷天就更加陰冷。

在一個長年沒有陽光的單位居住,男人或許可以,女性就。。。。。你明啦。

另外,如果要買樓或租樓,找地產代理千萬不要找區外過來搵食的,很不靠譜,我已中過招。至於在商場內有店的那些,美字頭的地產中介比中字頭的好,中x的經紀太在意自己業績,有時候會靠嚇、威逼利誘。我覺得(純粹個人意見),那家啟x地產的職員就不錯。


2017年2月15日 星期三

舞火龍成為非遺能否保住薄扶林村

火龍在薄扶林村中遊走。
香港政府2月12日發出新聞公報——「香港非物質文化遺產代表作名錄」建議項目公眾諮詢。當天,非物質文化遺產辦事處(非遺辦事處)就十個建議列入「香港非物質文化遺產代表作名錄」(代表作名錄)的項目展開諮詢,蒐集公眾意見。諮詢為期三個月,至五月十一日止。

推薦列入代表作名錄的十個項目包括:南音、宗族春秋二祭、香港天后誕、中秋節——薄扶林舞火龍、正一道士傳統、食盆、港式奶茶製作技藝、紮作技藝、香港中式長衫和裙褂製作技藝以及戲棚搭建技藝。

目前香港有480個非遺項目(香港非遺清單),與薄扶林舞火龍差無幾的大坑舞火龍,不僅早已名列其中,2011年更被納入中國國家非遺名錄。

當然,薄扶林舞火龍終於得到重視,是值得高興的事。薄扶林舞火龍成為非遺,是否等於政府不會覬覦薄扶林村地皮,拆遷繼而重新發展本區?雖說不能說等於取得保護令,但也算是買了保險吧。

聯合國教科文組織於2003年的大會上通過《保護非物質文化遺產公約》(《公約》)的宗旨是:
1,保護非遺;
2,尊重有關社區、群體和個人的非遺;
3,在地方、國家和國際層面提高對非遺及其相互欣賞的重要性的意識;
4,開展國際合作及提供國際援助。

《公約》將非遺分為五類:
1,口頭傳統和表現形式,包括作為非遺媒介的語言;
2,表演藝術;
3,社會實踐、儀式、節慶活動;
4,有關自然界和宇宙的知識和實踐;
5,傳統手工藝。 

大坑和薄扶林舞火龍列入第三類社會實踐、儀式、節慶活動。在香港政府提供的非遺清單的介紹中,對「舞火龍」一項如此描述:在中秋節(農曆八月十五日),大坑及薄扶林村均組織「舞火龍」活動,社區成員參與火龍紮作、火龍開光、舞火龍和送龍等儀式活動。

對薄扶林舞火龍的介紹還提到:薄扶林村火龍會負責籌辦「舞火龍」,於每年中秋節晚上在薄扶林村舉行。

由此可見,文中多次將薄扶林村與舞火龍綑綁,如若這是官方的正式定義,則「中秋節——薄扶林舞火龍」這個第三類的非遺項目,那麼火龍是和薄扶林村不可切割的。沒有了薄扶林村,等於這裡的火龍沒有了居所,非遺項目也沒有存在意義。

下一步,薄扶林舞火龍要爭取成為中國國家非遺項目,那麼高志森等人口中的狗官,才不敢得罪北京老爺,亂拆遷薄扶林村。

閱讀延伸:
薄扶林村火龍申請國遺?
中秋火龍至 家園固金湯
八月十五火龍賀中秋
八月十四迎月夜,火龍搞氣氛
薄扶林中秋火龍
美國駐港總領事夏千福蒞薄扶林村學紮火龍
薄扶林村火龍壁畫去留?
薄扶林村進入谷歌文化學院



2017年2月9日 星期四

摩星嶺白屋破壞式活化

白色圍牆和鐵絲網得到保留,日後白屋也是徒有其表。
摩星嶺附近的白屋(域多利拘留所)向來因拘押政治犯而充滿神秘色彩,可惜1997年回歸後,一直沒有向公眾開放,直到2013年政府決定撥批與芝加哥大學布斯商學院,作為香港分校校舍。2015年4月城規會通過有關建設,2016年9月開展地基工程。

白屋是本港三級歷史建築,按照規劃,大部分歷史建築(包括白色圍牆及鐵絲網)將獲保留,並新建一個高架校舍,預料2018年9月落成啟用。

城規會通過規劃的時候,並未公布哪些建築會被拆除,但根據報章早前報道,白屋主要建築物A、B樓將用作教學大樓,而C座則會拆除。校方聲稱,明白有意見希望保留歷史建築,但考慮該幢大樓位處山腳,保留有一定困難,如不移除,亦難以符合消防條例。


2016年12月19日 星期一

置富花園2017樓價走勢

置富花園2017年樓價難升。
香港南區置富花園在2016年走入一個成交活躍期,樓價也上漲了兩三成,與本blog今年1月所撰寫的《大屋苑2016樓價置富最具潛力》預測一致。

不過,即將踏入2017年,本blog認為置富花園樓價很有可能向下走。

隨著梁振英不參選,雖然安撫了民心,但也變相出現政策不確定的因素。梁振英的繼任者,會放棄打擊樓市的政策嗎?本人認為是不會的,只會更加變本加厲,迎合中共領導人所講:房子是用來住的、不是用來炒的。

其次,大陸封鎖資金,香港樓市想繼續升都難。所以優質藍籌樓盤會比較穩固一些,置富花園由於遲遲拖著外牆裝修,外觀比較殘舊,在議價方面比較差。

再說,2016年已經升了一個高位,2017年下跌一些也算正常。


置富花園外牆還沒翻新顯得較舊。

2016年11月23日 星期三

巴士站——富仁苑

薄扶林區內交通頗為方便,除了地鐵不通,其他地面工具都很快捷。置富花園因為自成一國,所以特別清靜。

這是往香港仔、華富邨、香港仔隧道出銅鑼灣等方向的置富花園富仁苑巴士站,途徑該站的有新巴38、970x,城巴7、40號,以及機場巴士A10等。
置富花園富仁苑巴士站。